벼락치기용 부동산학개론 정리｜핵심 키워드 & 실전 암기 전략 총정리

부동산학개론 합격 노하우 - 내가 해보니 이렇더라

부동산학개론? 처음엔 진짜 뭔 소린가 싶었다. 그런데 학개론이 합격의 첫 단추라는 걸 깨닫고 나서부터는 완전히

전략적으로 접근했다.

 

1. 개념 암기? 그거 아니야, 키워드만 잡아!

솔직히 "이해보다 암기" 이런 뻔한 소리 안 하겠다. 대신 핵심 키워드를 반드시 기억하자. 왜냐? 문제를 보면 답이 자연스레 떠오르게 되는 키워드가 있더라. 그러니까 "정의", "단어", "중요 개념"만 딱 잡고 넘어가라.

2. 경제론과 투자론은 내 친구!

공부할 때마다 골치 아팠던 경제론과 투자론. 하지만 사실 얘네는 한 번 이해하면 계속 점수를 준다. 한번 개념을 확실히 잡고 시험 직전만 정리해도 든든한 효자 과목이었다.

3. 정책론은 낚이지 말자

정책론은 쉬운데, 문제를 꼬아서 낸다. 이걸 모르면 당황하게 된다. 대충 내용만 파악하고, 기출 문제로 자꾸 문제에 익숙해져야 한다. 어려운 척하지만 막상 답은 단순하다.

4. 감정평가는 점수의 보너스 스테이지

이 부분은 정말 쉬웠다. 요즘엔 민법과 융합되기도 하지만, 기초적인 개념만 알아도 그냥 점수 퍼주는 영역이다. 기출 문제를 조금만 풀면 자신감 뿜뿜할 수 있는 영역이었다.

결국 학개론은 어려워 보이지만, 전략만 있으면 효자 과목이다. 나처럼 놀다가 벼락치기하는 스타일이라면, 이 과목부터 확실히 잡아두자. 남들이 어려워 할 때, 나만 여유롭게 합격하는 경험을 꼭 해보자.

 

쉽고 확실하게 핵심만 짚자

부동산학개론은 처음 보면 말도 많고 헷갈리는 개념 투성이지만, 결국은 "암기 + 핵심 개념 정리"로 해결되는 과목이다. 특히 시간 부족한 수험생에게는 전략이 전부다. 범위별로 가장 중요한 개념과 빈출 포인트를 아래에 정리했다.

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1. 부동산학 총론

✔ 부동산의 개념과 특성

• 용어 정의: 부동산 vs 동산, 물리적 특성(부증성, 고정성, 위치성) → 무조건 암기.
• 경제적 특성: 희소성, 영속성, 가용성 등 → 특징과 사례 함께 외우기.

✔ 부동산 분류

• 법률적 분류: 토지, 건물, 정착물 / 개별, 집합 부동산 등.
• 용도, 기능, 권리 기준으로 나누는 방식도 함께 정리.

✔ 부동산의 기능 및 가치 요소

• 소비재 vs 투자재, 가치 구성 요소(유용성, 희소성, 수요 등)
• 가치의 4요소: 유사하게 출제되는 개념들 정리 필수.

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2. 경제론

✔ 수요·공급 이론

• 균형가격, 수요·공급 곡선 이동/이동 요인 → 그래프 문제 자주 출제.
• 초과수요 vs 초과공급 상황 구분 가능해야 함.

✔ 탄력성

• 수요의 가격탄력성, 공급탄력성: 수식보단 개념이 중요 (탄력적 vs 비탄력적 판단 기준).

✔ 시장 실패

• 외부효과, 공공재, 정보 비대칭 → 개념 정의 + 사례 연결.

✔ 한계효용 체감의 법칙, 기회비용

• 이론적 배경 문제로 종종 나옴, 의미 위주 정리.

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3. 시장론 : 암기

✔ 입지 이론

• 튀넨: 중심-고립 / 알론소: 통근거리-지대 / 버제스-호이트-울만: 도시구조 모형 → 키워드와 구도만 기억해도 충분.

✔ 정보의 효율성 이론

• 약성/준강성/강성 시장: 정의와 시험에 자주 나오는 ‘약성 효율시장’ 집중 정리.
• 시험문제는 주로 "정보 반영 속도와 투자 판단"에 관한 서술형이 많음.

✔ 시장 유형

• 완전경쟁시장 vs 독점시장 구분.
• 부동산시장의 비효율성 특성 (정보 비대칭, 거래 비반복성 등) 암기.

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4. 정책론 : 용어, 정의 위주로만 암기

✔ 토지정책

• 토지이용규제: 용도지역·지구·구역, 개발제한구역 → 구체적 규제 목적 구분.
• 토지공개념, 토지은행제도 등 국가 개입 정책 핵심.

✔ 주택정책

• 공공임대, 분양, 청약제도 개요.
• 수요억제 vs 공급유도 정책 나눠 정리.

✔ 조세와 금융 정책

• 세금 (취득세, 보유세 등) → 목적과 기능 중심.
• LTV, DTI 등 금융규제 개념도 포함됨.

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5. 투자론

✔ 투자 분석 기초

• 기대수익률, 위험, 투자기간 등 개념.
• 수익률 = 순수익/투자금 식 꼭 기억.

✔ 수익성 분석법

• 순현재가치(NPV), 내부수익률(IRR), 수익성지수(PI) → 계산 문제 자주 출제. 의미 해석 위주로 정리.

✔ 위험 관리 이론

• 분산투자, 포트폴리오 개념.
• 체계적/비체계적 위험 구분.

✔ 기타

• 현금흐름표, 자산수익률 개념도 가볍게.

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6. 금융론

✔ 부동산 금융 개요

• 부동산금융의 특성: 장기성, 고정담보, 비유동성 등 암기.

✔ 저당대출 제도

• 저당, 근저당, 유동화 개념 정리.
• LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율) → 공식보단 개념 적용 문제.

✔ 상환 방식 비교

• 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 → 표로 비교 정리.

✔ 모기지론 종류

• 고정금리 vs 변동금리, 역모기지론, 주택저당증권(MBS) 개념만 확실히 구분.

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7. 감정평가론 : 점수 회복 구간

✔ 감정평가 3방식

• 원가법: 재조달원가 – 감가수정 = 감정가
• 비교방식: 인근 거래사례 비교 → 조정항목(시점, 지역, 물리적 조건 등)
• 수익환원법: 순수익 / 환원이율 → 의미와 적용 예시 익히기

✔ 기타 용어 및 제도

• 감정평가의 기준, 공시지가, 기준시가 등 제도적 개념도 암기.

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부동산학개론은 암기할 건 많지만, 무작정 외우면 금방 잊힌다. 대신 이렇게 범위별로 키워드를 중심으로 정리하고 반복하면 확실히 점수를 확보할 수 있다. 매일 30분이라도 꾸준히 보면 점점 보인다. ‘이건 아는 문제다’라는 자신감이 생긴다.